هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد؟ وهل يحق للمؤجر رفع الإيجار كل سنة؟ إن العلاقة الإيجارية في السعودية قائمة على الموازنة في الحقوق، وهذا يمنع انفراد طرف عن آخر بتعديل الشروط المالية من دون وجود سند قانون يثبت ذلك، ولهذا في السطور التالية سنوضح الحالات التي يسمح فيها النظام برفع القيمة الإيجارية والحدود القصوى المقررة للزيادات.
هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد؟
نص القانون السعودي للإيجار على بقاء القيمة الإيجارية ثابتة كما دوّنت في العقد حتى آخر يوم لانتهاء العقد، وإذا أراد المالك تغيير إحدى بنود العقد فلا بد من الموافقة الكتابية من المستأجر أو وجود بند مسبق يُفيد بالزيادة بعد مدة معينة.
ورفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي بعد انتهاء مدة العقد من حق المالك؛ فهو من لديه الحق في إبرام عقد جديد بنفس الشروط القديمة، أو إبرامه ببنود جديدة بقيمة مختلفة، وفي حال الرفض تُسلم العين لصاحبها.
تأخر المستأجر في دفع الإيجار بالسعودية
كما برز القانون السعودي هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد أم لا، كان صارمًا في التعامل مع تأخير حق المؤجر بعدم دفع المستأجر الإيجار، فيحق للمالك القيام بالآتي:
إنذار المستأجر
إذا امتنع المستأجر عن الدفع فلا يُطرد من قِبل المالك فورًا، بل يلزم إرسال إنذار أول عبر منصة إيجار وإبلاغه بمهلة خمسة عشر يوم لسداد الإيجار، وإذا انتهت المدة دون السداد فله الحق في الفسخ.
الفسخ والإخلاء
إذا أكمل المستأجر مدة ثلاثين يوم دون دفع الإيجار كاملًا أو جزءً منه فلا بد من إخلاء العقار وفسخ العقد، وتتم الإجراءات من قِبل محكمة التنفيذ.
خلو العقد من الفسخ
في حال رفض المستأجر دفع الإيجار ولم يدوّن بند الفسخ في العقد فللمالك الحق الكامل في رفع دعوى قضائية للمطالبة بالحق المتأخر، وأيضًا دعوى أخرى لطلب فسخ العقد وطرد المستأجر، ويحق له رفع كليهما معًا.
سقوط الحق بالتقادم
إن لم يُطالب المالك بحقه في الإيجار لأكثر من خمس سنوات وكان المستأجر ممتنع فيسقط الحق بالتقادم ولا تُقبل الدعوى، لكن إن اعترف المستأجر بدينه فتُقبل الدعوى وتسير الإجراءات القانونية بشكل صحيح.
هل يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انقضاء المدة المحددة؟
الأصل أن العقد رابطة قانونية لا يحق لطرف إنهائها ما دامت سارية، وحتى يُقبل إلغاء العقد قبل انتهاء المدة لا بد من اللجوء لإحدى الطريقتين:
- التراضي: يمكن الإنهاء بشكل وديّ وموافقة الطرفين كتابيًا.
- المحكمة: إذا كانت هناك معضلة كبيرة فللقاضي الحق في فسخ العقد.
ويجدر بالذكر أنه إذا خالف أحد الطرفين بند في العقد فللطرف الآخر الحق في استخراج حكم المحكمة بفسخ العقد، وثمة شطر من الحالات يتم فيها إنهاء العقد قبل نهاية المدة تتجلى فيما يلي:
- العقد المحدد: إن كان العقد محدد بمدة معينة فالقانون المدني يمنع إنهاء العقد تمامًا قبل نهايته، إلا إذا كان يوجد بند ينص على السماح بالفسخ في حالات معينة.
- العقد المفتوح: إذا لم يكن العقد محدد بمدة فلكلا الطرفين الحق في فسخ العقد بشرط إرسال إنذار للطرف الآخر قبل ثلاثين يوم على الأقل.
- التأخر في الدفع: في حال تأخر المستأجر في دفع الإيجار فللمالك الحق في فسخ العقد وإرسال إنذار ومهلة إخلاء حتى 21 يوم.
- المخالفة والضرر: يحق للمستأجر إلغاء العقد قبل نهاية المدة في حال اكتشف عيب في العقار لم يُتفق عليه أو به أضرار تهدد السلامة، ولكن يجب أن تُعاين ذلك جهة مختصة.
هل يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟
ثمة ظروف خارجة عن الإرادة قد تطرأ على حياة المؤجر كالحاجة للسفر لبلد آخر، ولهذا ليس منطقي استكمال عقد الإيجار، ولكن لا بد من مراعاة حقوق المالك قبل فسخ عقد الإيجار، ولهذا كما بيّن القانون السعودي هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد أوضحت الشروط التالية لقبول الفسخ دون تعويض للمالك:
- الإنذار المسبق: لا بد من إبلاغ المالك قبل إلغاء عقد الإيجار بثلاثين يوم على الأقل بشكل رسمي من خلال منصة إيجار لضمان الحقوق.
- رفض الإنذار: إذا لم ينتهي العقد بالتراضي بعد إنذار المالك وأرد استكمال الدفع حتى انتهاء المدة فيجب اللجوء إلى القضاء، والقاضي يحكم ما إن كان الظرف القهري يستوجب الفسخ أم لا.
ما هي مهلة خروج المستأجر قبل انتهاء العقد؟
في نظام الإيجار الجديد رُعيّت ظروف المؤجر والمستأجر معًا، فكما بيّنت هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد نظمت الوقت ما قبل انتهائه بالشكل التالي:
- نهاية مدة العقد: إن القاعدة الأساسية بأن مجرد انتهاء العقد يجب على المستأجر تسليم المفتاح والخروج ما دامت ليس لديه نية للتجديد.
- مهلة 30 يوم: بعد انتهاء العقد يُمنح للمستأجر فترة 30 يوم للإخلاء التام للمكان دون ذعر أو توتر.
- إنذار عدم التجديد: يُلزم القانون المالك أو المستأجر بإبلاغ الآخر بعدم وجود نية تجديد العقد قبل نهاية المدة بشهرين على الأقل.
جدير بالذكر أن سائر الإجراءات تتم إلكترونيًا منعًا للتلاعب أو تأخير تنفيذ أحكام الإخلاء، فمتى أتت المدة يتم بدء التنفيذ السريع.
هل بإمكان المستأجر إلغاء العقد الإيجاري؟
نعم يُمكن للمستأجر إلغاء العقد الإيجاري بالتراضي مع المالك أو بالقانون إن تعرض المستأجر لظرف شخصي قاهر كتغيير مكان العمل أو السفر، ويمكن الإلغاء بسبب عيب جليّ في العقار لم يدوّن في العقد أو كان يهدد حياة المستأجر.
مستأجر خرج ولم يدفع الإيجار
لم يغفل القانون السعودي ومنصة إيجار عن حق المالك في استلام إيجار العين من المؤجر كما بيّنوا هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد أم لا، وهذا من خلال:
- مبلغ تأميني: يحق للمالك خصم قيمة الإيجار التي لم تُدفع من المبلغ التأميني، ويُبلغ المستأجر بالخصم خلال ثلاثين يوم وإلا يلزم القانون بإعادة المبلغ كاملًا حتى وإن كان هناك إيجار لم يُسدد.
- رفع دعوى: إن لم يكن مبلغ التأمين كافيًا للإيجار المتأخر فللمالك أن يرفع دعوى مطالبة بالإيجار والتعويض عن باقي مدة العقد إذا حدث ضرر فعلي من الخروج المفاجئ للمستأجر.
تعرف أكثر عن : إخراج مستأجر بدون عقد إيجار
طريقة رفع دعوى عدم دفع الإيجار
كما برز القانون هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد أم لا، بيّن أنه لا بد من اِتباع بعض الإجراءات لرفع دعوى عدم دفع إيجار متأخر قبل رفعه، وتشمل بيانات عريضة الدعوى المقدمة للقاضي بما يلي:
- تحديد المحكمة المختصة.
- بيانات المؤجر والمستأجر “الاسم، العنوان، أرقام الهاتف”.
- تفاصيل العقد المبرم.
- وصف العين المؤجرة كما في العقد.
- مدة الإيجار بتاريخ مفصل.
- مبلغ الإيجار المتفق عليه.
- تأكيد استلام العين المؤجرة والاستفادة الكاملة منها.
- بيّان تأخر دفع المستأجر والضرر الحادث.
- تحديد الطلب بسداد قيمة الإيجار المتأخر.
بعد تجهيز عريضة الدعوى تُسلم إلكترونيًا من خلال منصة ناجز، ويُحبذ الاتفاق مع محامٍ خبير قانوني لضمان تفادي الثغرات القانونية وسلامة الإجراءات.
رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي
الأصل ثبات الأجرة المتفق عليها طوال مدة التعاقد، ولكن ثمة شطر من الحالات يمكن فيها رفع الإيجار على المستأجر، وتكمن فيما يلي:
- في حال استجدت منفعة إضافية لم تكن ضمن الاتفاق الأصلي، مثل الرغبة في استخدام مساحات زائدة عن العقار ولم يشملها العقد في البداية.
- إذا حدث تضخم اقتصادي كبير أو ارتفاع في الأسعار أو صدر قرار حكومي يفرض رسومًا مالية جديدة على العين المؤجرة ولكن عند إبرام عقد جديد بعد نهاية مدة العقد القديم.
خطاب رفع الإيجار على المستأجر
بناءً على الإجابة عن سؤال هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد لا بد من تقديم الطلب بشكل قانوني ورسمي منعًا لرفض المستأجر، وهذا من خلال مراعاة الآتي:
- تقديم طلب الزيادة بخطاب مكتوب عبر القنوات الرسمية المتفق عليها في العقد، أو عبر منصة إيجار.
- يجب أن يتضمن الخطاب أسماء المالك والمستأجر كاملًا وبيانات العين المؤجرة وتاريخ وقيمة الإيجار والمدة، والقيمة الجديدة مع سبب الزيادة.
أفضل محامي عقارات في السعودية
إن النزاعات الإيجارية المعقدة تحتاج لتدخل خبير قانوني لاستعادة حقوقك، ولهذا شركة الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب للمحاماة و الإستشارات القانونية ستكون شريكك القانوني بخبرة واسعة تحميك من الثغرات القانونية، تواصل معنا واحصل على استشارتك القانونية الأولى لضمان استقرار مركزك القانوني من الآن.
الأسئلة الشائعة
ما هو الحد الأقصى لزيادة الإيجار؟
لا يوجد حد أقصى للزيادة الجائز للمؤجر فرضها على المستأجر.
هل هناك غرامة لرفع الإيجار؟
نعم إذا لم يكن مستوفٍ للشروط، فيعاقب المؤجر بفرض غرامات تصاعدية قد تصل لأجر 12 شهر.
