قد يضطر بعض أصحاب العقارات لإخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية إثر عدم الدراية بأهمية إبرام العقد، ولكن بعد انتهاء المدة غالبًا ما يرفض المستأجر الخروج مما يؤدي لمشاكل قانونية عِدة؛ فبداية الإتفاق لم يقم على أساس قانوني يبرز مدة العقد وقيمة الإيجار الشهرية، لذا تجنبًا للنزاع وإلزام الطرفين بما يُتفق عليه سنوضح الرأي القانوني في هذا الشأن ليتخذ صاحب العقار القرار الصحيح.
إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
حافظ القانون السعودي على كرامة وحقوق الفرد، لذا يمنع استخدام صاحب العقار القوة في إخراج مستأجر بدون عقد إيجار، فإذا وضع المستأجر يده على العقار رغم انتهاء مدته فمحاولة إخراجه بالقوة الشخصية يحوّل صاحب العقار من صاحب حق لمتهم بالتعدي.
فلا بد من اتباع الطرق القانونية المحددة في السعودية في حالات ضياع عقد الايجار من المستأجر أو عدم إبرامه بالأساس، أو يحبذ الاستعانة بأفضل محامي قضايا عقارات لرفع دعوى إخلاء عقار بدون عقد والحصول على الحكم التنفيدي بشكل رسمي وآمن.
اخراج مستأجر بدون عقد في السعودية
ينص القانون السعودي في المادة 440 على أن إبرام أي عقد إيجار لا بد أن يحدد فيه تاريخ بداية ونهاية بشكل واضح، والمادة 442 تمنح صاحب العقار أو المستأجر الحق في إنهاء العقد قبل انتهاء مدته إذا كانت هناك ظروف قانونية أو قاهرة طرأت أدت إلى صعوبة استكمال المدة.
مفهوم عقد الايجار
إن عقد الإيجار يُمكِّن بمقتضاه المؤجر المستأجر الانتفاع من العين المؤجرة لمدة معينة، فهو بمثابة إذن استخدام من المؤجر وبانتهاء المدة المحددة تعود المنفعة لصاحبها الأصلي، والإيجار لا بد أن يكون في شيء غير قابل للاستهلاك كالطعام بمجرد تأجيره لا يمكن إعادته لصاحبه لتناوله، ويكون الإيجار بمقابل أجرة تسدد شهريًا أو سنويًا، وإذا لم تتواجد الأجرة يتحول الإيجار إلى هبة أو استضافة تخضع لقوانين أخرى.
اهمية عقد الايجار
إن إبرام عقد الإيجار خطوة مهمة للغاية تُجنبك المؤجر من إخراج مستأجر بدون عقد إيجار بعد انتهاء المدة المتفق عليها، وتتمثل أهميته أيضًا في:
- سند تنفيذي: إن إبرام عقد إيجار موثق في منصة إيجار بمثابة سند تنفيذي يحق للمؤجر رفع دعوى دائمًا على المستأجر في محكمة التنفيذ إذا لم يحصل على الإيجار أو لم يرد إخلاء العقار بعد انتهاء المدة.
- إثبات قانوني: عقد الإيجار هو ما يُساعد المستأجر على إنهاء إجراءات أوراق رسمية بالمملكة، مثل استخراج رخصة محل إن كان مكان تجاري، أو تسجيل العنوان الوطني، فمن دون العقد تعتبر المملكة أن المستأجر شخص غير موجود.
- حماية العين: قد تتعرض العين المؤجرة إلى ضرر، والعقد يحمي المؤجر من صيانة المشكلة فلا يُسلم المستأجر العقار دون تصليح التخريب الذي تركه.
- الاستقرار والأمان: يمنح العقد للمستأجر الأمان الكامل بعدم تعرضه للإخراج الإجباري ما دام العقد ساري، وهذا ينعكس بالاستقرار النفسي والاجتماعي.
شروط اخلاء العقار
يمكن للمؤجر أن يقوم بإخراج مستخرج بدون عقد إيجار أو حتى مع إبرامه في شطر من الحالات، تتمثل في:
- عدم سداد الأجرة: لا بد من سداد أجرة العقار في المواعيد المتفق عليها، وعدم سدادها يمنح صاحب العقار الحق الكامل في إخلاء المستأجر، ولكن يجب عدم سدادها لثلاثة أشهر متتالية أو ستة أشهر متفرقة ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
- تخريب العقار: في حال ألحق المستأجر ضرر بالعقار سواء كان إثر الإهمال أو متعمدًا دون إصلاحه فيحق للمالك طلب الإخلاء والتعويض الكامل عن الأضرار.
- العقار غير آمن: إن ثبت أن العقار به مشكلة كأن يكون آيل للسقوط ويحتاج لترميم جذري فحفاظًا على سلامة المستأجر أو العقار يتم الإخلاء حتى إصلاح المشكلة.
- مخالفة الشروط: إذا خالف المستأجر بند أساسي في العقد كتحويل العقار من سكني لتجاري أو التغيير فيه فيحق للمالك طلب الإخلاء.
- الحاجة الشخصية: قد يحتاج المالك العقار في وقت ما للاستخدام الشخصي أو لسكن أحد أبنائه الذي يعولهم دون أن يكون هناك مِلك آخر فيقدم المالك الإثبات بذلك في المحكمة، وتمنح مدة للمستأجر حتى الإخلاء.
- انتهاء المدة: إذا انتهت المدة المحددة في عقد الإيجار فهذا سببًا واضحًا للإخلاء، سواء تم بالتراضي أو الإجبار.
اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
حتى وإن لم يرد المستأجر ترك العين المؤجرة ووضعه يده بشكل كامل عليها دون وجود عقد فلا يحق للمالك أن يقوم بإخراج مستأجر بدون عقد إيجار بالقوة لأنها سلوكيات تعرضه للمساءلة القانونية.
فحتى وإن كان مكوث المستأجر غير قانوني فيحميه القانون من الإخلاء بالقوة من قِبل المؤجر، بل لا بد من جهة رسمية كالشرطة أو محكمة التنفيذ، وهذا بعد رفع دعوى إخلاء للمحكمة العامة وبعد سماع الطرفين يصدر القاضي الحكم بالإخلاء.
الخطوات اللازمة لاخراج مستأجر بدون عقد
نص القانون على عقوبة التأجير بدون عقد إلكتروني لتحد من تكرار الفعل بين المؤجرين، وحُددت إجراءات لازمة إخراج المستأجر بدون عقد كما يلي:
- جمع سائر الأوراق التي تثبت تواجد المستأجر لفترة بالعين المؤجرة، مع الشهود.
- رفع الدعوى مع توضيح الأسباب المرجوة للإخلاء كالتخريب أو انتهاء المدة أو عدم السداد.
- يطلب القاضي الطرفين للسماع والتأكد من صحة الأسباب القائمة عليها الدعوى.
- يتم الحكم على المستأجر بالإخلاء إن رأى القاضي ضرر في تواجده على المؤجر.
الأسباب المشروعة للإخلاء
ثمة شطر من الأفعال إذا قام بها المستأجر يحق للمؤجر أن يقوم بإخراج مستأجر بدون عقد إيجار أو حتى إن كان مدوّن، وتكمن في:
- عدم السداد: إذا ماطل المستأجر في سداد الأجرة المتفق عليها دون وجود سبب قانوني.
- انتهاء المدة: إن كان متفق على الإيجار لسنة وانتهت المدة دون الرغبة في التجديد.
- إلحاق الضرر: في حال ألحق المستأجر الضرر بالعين وليس شخص مؤتمن.
- الأغراض غير القانونية: إن كان يستخدمها المستأجر في أفعال غير قانونية وجب الإخلاء السريع تجنبًا للمشاكل.
- وضع اليد: إذا انتهت مدة العقد ولم يسدد المستأجر الأجرة فيحق بشكل كامل للمؤجر أن يقوم بالإخلاء الجبري.
الخطوات القانونية لإخلاء المستأجر
يتم إخراج مستأجر بدون عقد إيجار بقوة القانون وليس القوة الشخصية، وهذا يتم وفق الخطوات التالية:
- يجب إثبات أن الشخص هذا يتواجد بالمكان بصفته مستأجر وليس ضيف بأي طريقة.
- بعد إثبات أنه مستأجر يتم رفع دعوى إخلاء مع توضيح الأسباب المشروعة.
- يتم الاطلاع على الأوراق والأقوال ثم يتخذ القاضي الحكم بالإخلاء أم لا.
قد يهمك أيضا : هل يحق للمؤجر رفع الإيجار بعد انتهاء العقد
هل يجوز طرد المستأجر دون اللجوء للقضاء؟
يُمنع تمامًا إخراج مستأجر بدون عقد إيجار بالطرد أو المحاولة من قِبل المؤجر فقط دون اللجوء للقضاء؛ لأن القضاء هو الحل الذي يضمن الإخلاء بشكل آمن ومنظم دون إلحاق الضرر بالعين المؤجرة أو الطرفين.
هل يجوز طرد مستأجر بدون عقد؟
نص القانون السعودي على عدم إخراج مستأجر بدون عقد إيجار من قِبل المؤجر نفسه بالقوة، بل إذا وضع المستأجر يده على العين المؤجرة يجب اللجوء للقضاء للحصول على حكم تنفيذ بالإخلاء وإلا تعرض المؤجر لمساءلة قانونية كمتهم بالتعدي.
أفضل محامي عقارات فيي السعودية
من أجل إخراج مستأجر بدون عقد إيجار لا بد من اتباع الإجراءات القانونية كاملة بشكل صحيح، وحتى لا تقع في ثغرات قانونية قد تكلفك خسارة القضية نحن في شركة الدكتور سعود بن عبد الله آل طالب للمحاماة و الإستشارات القانونية الاستشارة القانونية الصحيحة، ونساعدك بشكل آمن واحترافي لاسترداد حقوقك.
الأسئلة الشائعة
ما هي عقوبة التأجير من دون عقد؟
في المخالفة الأولى يتم إرسال إنذار سمي، ثم المخالفة الثانية توقع غرامة تعادل أجرة ثلاثة أشهر على المؤجر، وفي المخالفة الثالثة يسدد غرامة تصل لأجرة ستة أشهر.
كم تستغرق قضية إخلاء المستأجر؟
في السعودية قد تستغرق من شهرية لأكثر، وإذا كانت الأمور معقدة قد تصل إلى سنة.
